Logements vacants : la Suisse à 1,0 %, Thoune à 0,05 %

Un logement sur cent est vide en Suisse

Au 1er juin 2025, l’Office fédéral de la statistique a recensé 48’455 logements vacants sur l’ensemble du territoire. Le parc suisse compte 4’840’096 logements. Le taux de vacance agrégé s’établit ainsi à 1,0 % : sur cent logements, un seul est recensé comme vide. Ce chiffre résume l’état du marché à une date précise, celle du relevé annuel de l’OFS.

Cette moyenne nationale masque toutefois des réalités contrastées entre les 2’110 communes du pays. Parmi les villes de plus de 30’000 habitants, l’écart le plus marqué sépare Thoune, où 0,05 % du parc est vide, de La Chaux-de-Fonds, qui atteint 3,57 %. Le même relevé, à la même date, décrit donc des marchés locaux très différents.

L’OFS dénombre chaque année les logements vacants à la date du 1er juin. Le relevé 2025 décrit donc l’état du parc au 1er juin 2025. Le taux de chaque commune rapporte le nombre de logements vacants à l’ensemble de son parc de logements.

1’154 communes sous la barre de 1 %

Plus d’une commune sur deux se situe sous la moyenne nationale : 1’154 communes, sur les 2’110 que compte la Suisse, affichent un taux de vacance inférieur à 1 %. La rareté des logements vides ne concerne donc pas seulement les grands centres urbains, mais une large partie du territoire.

Le relevé recense même 196 communes sans aucun logement vacant. Dans ces localités, pas un seul logement vide n’a été dénombré au 1er juin 2025. À l’inverse, 956 communes se situent à 1 % ou davantage.

Thoune, le taux le plus bas des grandes villes

Avec 0,05 % de logements vacants, Thoune enregistre le taux le plus bas parmi les villes de plus de 30’000 habitants. La cité bernoise compte 44’125 habitants. Elle devance Zurich, la plus grande ville du pays avec 436’551 habitants, où le taux s’établit à 0,10 %.

La région genevoise figure aussi dans le bas du classement : Lancy affiche 0,16 % et Vernier 0,18 %, au même niveau que Winterthour. Sion suit à 0,22 %, devant Coire (0,23 %) et Köniz (0,28 %). Huit grandes villes restent ainsi sous la moyenne nationale de 1,0 %.

La Chaux-de-Fonds à l’autre extrémité

La Chaux-de-Fonds présente le taux le plus élevé des villes de plus de 30’000 habitants : 3,57 % de son parc est vacant. La ville neuchâteloise, qui compte 37’600 habitants, dépasse ainsi plus de trois fois le taux national de 1,0 %.

Quatre autres grandes villes dépassent également la moyenne suisse, d’après le relevé de l’OFS :

• St-Gall (SG) : 2,30 %
• Bellinzone (TI) : 2,27 %
• Lugano (TI) : 2,08 %
• Emmen (LU) : 1,47 %

Le Tessin place ainsi deux villes dans ce groupe, Bellinzone et Lugano. À l’échelle des villes de plus de 30’000 habitants, l’éventail va donc de 0,05 % à Thoune jusqu’à 3,57 % à La Chaux-de-Fonds.

Zurich et Genève : dix ans d’évolution

À Zurich, le taux de vacance est passé de 0,22 % en 2015 à 0,10 % en 2025, d’après les relevés annuels de l’OFS. Encore à 0,20 % en 2018, il est tombé à 0,14 % en 2019, puis a touché un point bas à 0,06 % en 2023. Une légère remontée l’a ramené à 0,10 % en 2025. Sur dix ans, la part de logements vides y a diminué de plus de moitié.

Genève dessine un profil différent. Son taux est monté de 0,50 % en 2015 jusqu’à un pic de 0,68 % en 2021. Il est retombé à 0,47 % en 2022, puis remonté à 0,54 % en 2024. Le relevé 2025 le situe à 0,36 %, le niveau le plus bas de la décennie pour la ville.

Au relevé 2025, les autres grandes villes s’intercalent entre ces valeurs : Berne s’établit à 0,43 %, Lausanne à 0,58 % et Bâle à 0,95 %, un niveau proche du taux national de 1,0 %.

Le prochain relevé de l’OFS décrira l’état du parc au 1er juin 2026. D’ici là, le comparateur de Civiora permet de consulter le taux de vacance commune par commune, pour chacune des 2’110 communes suisses.