Abitazioni vuote: la Svizzera all’1,0 %, Thun allo 0,05 %

In Svizzera un’abitazione su cento è vuota

Al 1° giugno 2025 l’Ufficio federale di statistica ha censito 48’455 abitazioni vuote sull’insieme del territorio. Il parco svizzero conta 4’840’096 abitazioni. Il tasso aggregato di abitazioni vuote si attesta così all’1,0 %: su cento abitazioni, una sola risulta vuota. Questa cifra riassume lo stato del mercato a una data precisa, quella della rilevazione annuale dell’UST.

Questa media nazionale nasconde tuttavia realtà molto contrastate tra i 2’110 comuni del Paese. Tra le città con oltre 30’000 abitanti, lo scarto più marcato separa Thun, dove è vuoto lo 0,05 % del parco, da La Chaux-de-Fonds, che raggiunge il 3,57 %. La stessa rilevazione, alla stessa data, descrive quindi mercati locali molto diversi.

L’UST conteggia ogni anno le abitazioni vuote alla data del 1° giugno. La rilevazione 2025 descrive quindi lo stato del parco al 1° giugno 2025. Il tasso di ogni comune rapporta il numero di abitazioni vuote all’insieme del suo parco di abitazioni.

1’154 comuni sotto la soglia dell’1 %

Più di un comune su due si situa sotto la media nazionale: 1’154 comuni, sui 2’110 che conta la Svizzera, presentano un tasso di abitazioni vuote inferiore all’1 %. La scarsità di alloggi vuoti non riguarda quindi soltanto i grandi centri urbani, ma un’ampia parte del territorio.

La rilevazione censisce persino 196 comuni senza alcuna abitazione vuota. In queste località, al 1° giugno 2025 non è stata conteggiata nemmeno un’abitazione vuota. All’opposto, 956 comuni si situano all’1 % o oltre.

Thun, il tasso più basso tra le grandi città

Con lo 0,05 % di abitazioni vuote, Thun registra il tasso più basso tra le città con oltre 30’000 abitanti. La città bernese conta 44’125 abitanti. Precede Zurigo, la più grande città del Paese con 436’551 abitanti, dove il tasso si attesta allo 0,10 %.

Anche la regione ginevrina figura nella parte bassa della classifica: Lancy presenta lo 0,16 % e Vernier lo 0,18 %, allo stesso livello di Winterthur. Segue Sion con lo 0,22 %, davanti a Coira (0,23 %) e Köniz (0,28 %). Otto grandi città restano così sotto la media nazionale dell’1,0 %.

La Chaux-de-Fonds all’altro estremo

La Chaux-de-Fonds presenta il tasso più elevato tra le città con oltre 30’000 abitanti: il 3,57 % del suo parco è vuoto. La città neocastellana, che conta 37’600 abitanti, supera così di oltre tre volte il tasso nazionale dell’1,0 %.

Anche altre quattro grandi città superano la media svizzera, secondo la rilevazione dell’UST:

• San Gallo (SG): 2,30 %
• Bellinzona (TI): 2,27 %
• Lugano (TI): 2,08 %
• Emmen (LU): 1,47 %

Il Ticino colloca così due città in questo gruppo, Bellinzona e Lugano. Alla scala delle città con oltre 30’000 abitanti, il ventaglio va quindi dallo 0,05 % di Thun fino al 3,57 % di La Chaux-de-Fonds.

Zurigo e Ginevra: dieci anni di evoluzione

A Zurigo il tasso di abitazioni vuote è passato dallo 0,22 % del 2015 allo 0,10 % del 2025, secondo le rilevazioni annuali dell’UST. Ancora allo 0,20 % nel 2018, è sceso allo 0,14 % nel 2019, per poi toccare un minimo dello 0,06 % nel 2023. Una lieve risalita lo ha riportato allo 0,10 % nel 2025. In dieci anni, la quota di alloggi vuoti si è più che dimezzata.

Ginevra disegna un profilo diverso. Il suo tasso è salito dallo 0,50 % del 2015 fino a un picco dello 0,68 % nel 2021. È ridisceso allo 0,47 % nel 2022, per poi risalire allo 0,54 % nel 2024. La rilevazione 2025 lo situa allo 0,36 %, il livello più basso del decennio per la città.

Alla rilevazione 2025, le altre grandi città si collocano tra questi valori: Berna si attesta allo 0,43 %, Losanna allo 0,58 % e Basilea allo 0,95 %, un livello vicino al tasso nazionale dell’1,0 %.

La prossima rilevazione dell’UST descriverà lo stato del parco al 1° giugno 2026. Nel frattempo, il comparatore di Civiora permette di consultare il tasso di abitazioni vuote comune per comune, per ciascuno dei 2’110 comuni svizzeri.