Dove restano abitazioni vuote e quali sono servite dalla ferrovia

Un mercato teso, ma non ovunque

Il tasso di abitazioni vuote misura la quota del parco disponibile per la locazione o la vendita a una data determinata. La mediana svizzera si attesta allo 0,91 %, un livello basso: nel comune mediano è libera meno di un’abitazione su cento. Un mercato è in genere considerato disteso oltre il 2 %.

Questa media nasconde due realtà opposte. Da un lato 196 comuni non hanno assolutamente alcuna abitazione vuota al momento del censimento. Dall’altro 229 comuni con almeno 1’000 abitanti superano la soglia del 2 %, talvolta con più del 10 % del parco disponibile.

La questione dei trasporti cambia tutto

Un’abitazione disponibile serve solo se è raggiungibile. Civiora censisce le fermate del trasporto pubblico situate in ogni comune e segnala la presenza di una fermata ferroviaria. Tra i 229 comuni distesi, 137 dispongono di una stazione o di una fermata, il che li rende raggiungibili senza automobile.

Situazioni molto diverse dietro tassi simili

Matran, nel Cantone di Friburgo, presenta il tasso più elevato di questa selezione con il 10,61 %, ma su un parco di sole 905 abitazioni: si tratta di 96 abitazioni libere. Chiasso, in Ticino, presenta un tasso più basso ma 423 abitazioni disponibili su un parco di 5’583.

Il tasso e il numero assoluto non raccontano quindi la stessa storia. Un tasso elevato in un piccolo comune può corrispondere a poche decine di abitazioni, presto occupate. Un tasso moderato in una località più grande può offrire più scelta reale.

Che cosa il censimento non misura

La rilevazione riguarda le abitazioni vuote a una data precisa, il 1° giugno. Non dice nulla sugli affitti, né sullo stato delle abitazioni, né sul motivo per cui sono libere. Un tasso elevato può segnalare un mercato disteso come pure un parco che invecchia o una località che perde attrattiva.

Non dice nulla nemmeno sulla frequenza dei treni. La presenza di una fermata ferroviaria indica un collegamento, non la sua intensità: Civiora pubblica separatamente il numero di partenze in giornate tipo per completare questa lettura.

Infine, l’istantanea è datata 1° giugno. Un censimento effettuato a questa data non corrisponde necessariamente allo stato del mercato in autunno: in Svizzera le locazioni si disdicono per lo più per fine marzo, fine giugno o fine settembre, il che sposta l’offerta nel corso dell’anno. Le cifre indicano una gerarchia tra comuni, non un inventario disponibile oggi.

Censimento ufficiale dell’Ufficio federale di statistica al 1° giugno 2025; parco abitativo tratto dalla statistica degli edifici e delle abitazioni 2024. La soglia di 1’000 abitanti esclude i comuni molto piccoli, dove poche abitazioni bastano a far variare il tasso di diversi punti. Moutier è passata dal Cantone di Berna al Cantone del Giura il 1° gennaio 2026: la sua cifra di sfitto è anteriore a questo cambiamento.