Wo es noch Leerwohnungen gibt und welche am Bahnnetz liegen

Ein angespannter Markt, aber nicht überall

Die Leerwohnungsquote misst den Anteil des Wohnungsbestands, der an einem bestimmten Stichtag zur Miete oder zum Kauf verfügbar ist. Der schweizerische Median liegt bei 0.91 % und damit tief: In der mittleren Gemeinde steht weniger als eine von hundert Wohnungen leer. Als entspannt gilt ein Markt in der Regel ab 2 %.

Dieser Mittelwert verdeckt zwei gegensätzliche Wirklichkeiten. Auf der einen Seite haben 196 Gemeinden zum Zeitpunkt der Zählung überhaupt keine leerstehende Wohnung. Auf der anderen liegen 229 Gemeinden ab 1’000 Einwohnern über der Schwelle von 2 %, mit teilweise mehr als 10 % des Bestands.

Die Frage des Verkehrs ändert alles

Eine verfügbare Wohnung nützt nur, wenn sie erreichbar ist. Civiora erfasst die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in jeder Gemeinde und weist aus, ob eine Bahnstation vorhanden ist. Von den 229 entspannten Gemeinden verfügen 137 über einen Bahnhof oder eine Haltestelle und sind damit ohne Auto erreichbar.

Sehr verschiedene Lagen hinter ähnlichen Quoten

Matran im Kanton Freiburg weist mit 10.61 % die höchste Quote dieser Auswahl aus, allerdings bei einem Bestand von nur 905 Wohnungen: Das entspricht 96 freien Wohnungen. Chiasso im Tessin weist eine tiefere Quote aus, dafür 423 verfügbare Wohnungen bei einem Bestand von 5’583.

Quote und absolute Zahl erzählen also nicht dieselbe Geschichte. Eine hohe Quote in einer kleinen Gemeinde kann einigen Dutzend Wohnungen entsprechen, die rasch vergeben sind. Eine mittlere Quote in einem grösseren Ort kann mehr tatsächliche Auswahl bieten.

Was die Zählung nicht misst

Die Erhebung erfasst die leerstehenden Wohnungen an einem einzigen Stichtag, dem 1. Juni. Sie sagt nichts über die Mieten aus, nichts über den Zustand der Wohnungen und nichts über den Grund des Leerstands. Eine hohe Quote kann auf einen entspannten Markt hinweisen, ebenso aber auf einen alternden Bestand oder auf einen Ort, der an Anziehungskraft verliert.

Sie sagt auch nichts über die Zugsdichte aus. Eine Bahnstation zeigt eine Anbindung an, nicht deren Intensität: Civiora veröffentlicht die Zahl der Abfahrten an Musterttagen separat, um diese Lesart zu ergänzen.

Schliesslich ist die Momentaufnahme auf den 1. Juni datiert. Eine Zählung an diesem Stichtag entspricht nicht zwingend der Marktlage im Herbst: Schweizer Mietverhältnisse werden meist auf Ende März, Ende Juni oder Ende September gekündigt, was das Angebot im Jahresverlauf verschiebt. Die Zahlen ergeben eine Rangfolge zwischen Gemeinden, kein heute verfügbares Inventar.

Amtliche Zählung des Bundesamtes für Statistik vom 1. Juni 2025; Wohnungsbestand aus der Gebäude- und Wohnungsstatistik 2024. Die Schwelle von 1’000 Einwohnern schliesst sehr kleine Gemeinden aus, in denen wenige Wohnungen die Quote um mehrere Punkte verändern. Moutier ist am 1. Januar 2026 vom Kanton Bern zum Kanton Jura gewechselt: Die Leerstandszahl stammt aus der Zeit vor diesem Wechsel.