Où il reste des logements vacants, et lesquels sont sur le rail

Un marché tendu, mais pas partout

Le taux de logements vacants mesure la part du parc disponible à la location ou à la vente à une date donnée. La médiane suisse s’établit à 0,91 %, un niveau bas : dans la commune médiane, moins d’un logement sur cent est libre. Un marché est généralement considéré comme détendu au-delà de 2 %.

Cette moyenne masque deux réalités opposées. D’un côté, 196 communes n’ont strictement aucun logement vacant au moment du comptage. De l’autre, 229 communes d’au moins 1’000 habitants dépassent le seuil de 2 %, avec parfois plus de 10 % du parc disponible.

La question du transport change tout

Un logement disponible ne sert que s’il est accessible. Civiora recense les arrêts de transports publics situés sur le territoire de chaque commune et signale la présence d’un arrêt ferroviaire. Parmi les 229 communes détendues, 137 disposent d’une gare ou d’une halte, ce qui les rend atteignables sans voiture.

Des profils très différents derrière des taux voisins

Matran, dans le canton de Fribourg, affiche le taux le plus élevé de cette sélection avec 10,61 %, mais sur un parc de 905 logements seulement : cela représente 96 logements libres. Chiasso, au Tessin, affiche un taux plus bas mais 423 logements disponibles sur un parc de 5’583.

Le taux et le nombre absolu ne racontent donc pas la même histoire. Un taux élevé dans une petite commune peut correspondre à quelques dizaines de logements, vite absorbés. Un taux modéré dans une localité plus grande peut offrir davantage de choix réel.

Ce que le comptage ne mesure pas

Le recensement porte sur les logements vacants à une date précise, le 1er juin. Il ne dit rien des loyers, ni de l’état des logements, ni de la raison pour laquelle ils sont libres. Un taux élevé peut signaler un marché détendu comme un parc vieillissant ou une localité en perte d’attractivité.

Il ne dit rien non plus de la fréquence des trains. La présence d’un arrêt ferroviaire indique une desserte, pas son intensité : Civiora publie séparément le nombre de départs sur des journées types pour compléter cette lecture.

Enfin, la photographie date du 1er juin. Un comptage effectué à cette date ne recouvre pas nécessairement l’état du marché à la rentrée : les baux suisses se résilient le plus souvent pour la fin mars, la fin juin ou la fin septembre, ce qui déplace l’offre au fil de l’année. Les chiffres donnent une hiérarchie entre communes, pas un inventaire disponible aujourd’hui.

Comptage officiel de l’Office fédéral de la statistique au 1er juin 2025 ; parc de logements issu de la statistique des bâtiments et logements 2024. Le seuil de 1’000 habitants écarte les très petites communes, où quelques logements suffisent à faire varier le taux de plusieurs points. Moutier est passée du canton de Berne au canton du Jura le 1er janvier 2026 : son chiffre de vacance est antérieur à ce changement.